Emilie RIO Négociatrice

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Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 134.33 m²

Rennes (35000)

1 090 000 € Référence E40

A propos de ce bien

A vendre chez KASTELL IMMOBILIER, bien rare sur le marché: appartement en dernier étage avec terrasse plein sud et prestations haut de gamme, avec vue sur le canal et la verdure. Cet appartement offre un cadre de vie unique.

Situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 2019, avec accès privatif via l'ascenseur, il se compose d'une petite entrée privative, d'une grande pièce de vie baignée de lumière avec triple exposition: salon, salle à manger et cuisine, sur un volume de 60m2. Grande hauteur sous plafond, parquet massif, cuisine Porcelanosa, meubles sur mesure. Une cheminée au bois vient réchauffer les soirées d'hiver. Possibilité d'équiper l'appartement de la climatisation (accord de la copropriété).

Une très belle terrasse plein sud vient dans le prolongement de la pièce de vie. Elle est équipée d'une pergola pouvant nous abriter du soleil mais aussi du vent avec des brises latérales. Aucun vis à vis sur la terrasse.

Le coin nuit se compose d'abord de 2 chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et douche, puis la suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et chambre. Possibilité d'une 4ème chambre. De nombreux placards sur mesure agrémentent le coin nuit. 1 WC séparé.

A cela se rajoute des annexes exceptionnelles: parking privatif de 130m2 comprenant 3 places de stationnement et grand espace et deux grandes caves( 40m2 au total).

Situé le long du canal d'ile et Rance, à 5 minutes de la place des Lices et des commerces, écoles et transports à proximité. Chauffage au gaz, par le sol.

Prix de vente 1 050 000 euros net vendeur et 40 000 euros d'honoraires d'agence, soit 3,81%, soit 1 090 000 euros.

Caractéristiques de ce bien

Surface 134,33 m²
carrez 134,33 m²
séjour 52 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2019
cuisine américaine
Chauffage individuel : au sol (gaz de ville)
3 garage(s)
exposition Sud
4ème étage
4 étage(s)
ascenseur
cave
terrasse
visiophone
interphone
quartier centre
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 140 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 090 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 050 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,81 %

Charges 290 €

Taxe foncière annuelle 2 350 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 14

Nombre de lots 21

Quote part annuelle des charges 3 600 €

Plan de sauvegarde Non

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